商業(yè)用地有容積率限制嗎

商業(yè)用地建筑容積率沒有明文規(guī)定，建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，也就是容積率=(建筑面積+構筑物面積)/占地面積。其中，附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

住宅容積率的規(guī)定

1、容積率0.3~0.5，一般的獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但是給人感覺有點密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

2、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。

3、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境*可以堪稱*。

4、容積率1.2~1.5，正常的多層項目。

5、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

6、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

7、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。

8、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

9、容積率6.0以上，摩天大樓項目。瑞鑫房地產開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)周保鈞提醒廣大購房者：可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層。

當容積率大于2~3時，常常是多層與高層的混合。4~5常常是小高層與高層的混合。小于2，常常是多層與小高層的混合或多層。

商業(yè)用地與住宅用地有什么區(qū)別

1、商業(yè)用地與住宅用地的產權年限不一樣，但產權年限指的不是住房的使用年限，而是土地產權的使用年限。土地產權的使用年限一般為四十年、五十年與七十年，其中，商業(yè)用地的土地使用年限為四十年，而住宅用地的土地使用年限為七十年。

2、商業(yè)用地與住宅用地的生活成本不一樣，住宅用地是民用住房，無論是水費還是電費，統(tǒng)一按照民用水電費標準進行收費，但商業(yè)用地在收取水電費時，是按照商用水電費標準進行收取的，從長遠看，商業(yè)用地的生活成本要比住宅用地多。

3、商業(yè)用地與住宅用地的首付款與貸款利率也不一樣，如果購房者所購買的住房屬于商業(yè)用房，首套房的首付比例不得低于百分之五十，貸款利率也比較高，但如果是購買住宅，首付比例一般不得低于百分之三十，貸款利率也低一些。

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