商業(yè)用地容積率怎么算的？容積率多少合適

商業(yè)用地容積率指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總計(jì)容建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于開發(fā)商來說，商業(yè)用地容積率決定地價(jià)成本在商業(yè)中占的比例，而對(duì)于商業(yè)用戶來說，商業(yè)用地容積率直接涉及到商業(yè)的銷售量。說到商業(yè)用地容積率，下面我們就來說一下商業(yè)用地容積率怎么算的？以及商業(yè)用地容積率多少合適？

商業(yè)用地容積率怎么算的

１．商業(yè)用地容積率＝總計(jì)商業(yè)用地建筑面積÷總商業(yè)用地面積

２．總計(jì)商業(yè)用地面積＝商業(yè)用地地面上總建筑面積－商業(yè)用地地面上不計(jì)容建筑面積＋特殊多倍計(jì)容面積；

３．當(dāng)商業(yè)建筑物高于8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層商業(yè)建筑面積加倍計(jì)算；

商業(yè)用地容積率多少合適

１．商業(yè)用地容積率越低，商業(yè)的銷售量越高，反之則銷售量越低。

２．高容積率的商業(yè)用地意味著小區(qū)內(nèi)商鋪建得多，而高密度的商鋪必定會(huì)帶來高密度的寓居人口，終招致小區(qū)中商鋪的銷售量降落。

３．另外，高密度的寓居人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、文娛以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道構(gòu)成比擬大的壓力。頻繁的的運(yùn)用會(huì)加劇這些設(shè)備的老化，所以在購置高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的商業(yè)用地容積率請(qǐng)求。

４．住宅容積率普通在土地拍賣時(shí)就已肯定。容積率低于0.3，這是十分高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。容積率0.3～0.5，普通的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但是給人覺得有點(diǎn)密了，假如交叉局部雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以處理這個(gè)問題了。容積率0.5～0.8，普通的雙拼、聯(lián)排別墅。

５．容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境 可以可謂一流。容積率1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目。容積率1.5～2.0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

總而言之，商業(yè)用地容積率指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總計(jì)容建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，所以商業(yè)用地容積率計(jì)算一般是：總計(jì)商業(yè)用地建筑面積／總商業(yè)用地面積。對(duì)于商業(yè)用地容積率多少合適，可以說商業(yè)用地容積率越低，商業(yè)的銷售量越高，反之則銷售量越低。