交房后多久能拿到房產(chǎn)證？什么情況拿不到？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是非常重要的，因?yàn)閾碛辛朔慨a(chǎn)證才代表?yè)碛辛嗽撟》康耐暾a(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候也會(huì)購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證的住房，而由于購(gòu)房者在購(gòu)買期房之后需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證，而且期房的房產(chǎn)證是由開(kāi)發(fā)商辦理的，那么交房后多久能拿到房產(chǎn)證？什么情況有可能拿不到房產(chǎn)證？

交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

所以對(duì)于貸款買房來(lái)說(shuō)，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，直到貸款還清才能拿回來(lái)。事實(shí)上，銀行曾經(jīng)強(qiáng)迫借款人使用房產(chǎn)證作為抵押，這是事實(shí)，但目前這種情況非常罕見(jiàn)。如果購(gòu)房者在住房買賣合同未完成時(shí)簽訂住房買賣合同，則是住房交付使用后90天內(nèi)做產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市建筑權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，建造的建筑物，建筑物竣工后，3個(gè)月主動(dòng)申請(qǐng)住房所有權(quán)登記；業(yè)務(wù)建成后，買賣雙方在30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。

什么情況有可能拿不到房產(chǎn)證？

1、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)

如果開(kāi)發(fā)商本身就沒(méi)有辦理該樓盤(pán)房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒(méi)辦法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。比如說(shuō)，開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；樓盤(pán)被法院查封；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、購(gòu)房者自身問(wèn)題

對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問(wèn)題的話，也是會(huì)造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說(shuō)購(gòu)房者買房卻沒(méi)有繳清住房相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

3、住房管理部門的原因

除了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)造成購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，比如說(shuō)住房管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

關(guān)于交房后多久能拿到房產(chǎn)證，以及什么情況有可能拿不到房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程當(dāng)中需要購(gòu)房者提交許多資料，即便是開(kāi)發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者也需要把這些資料準(zhǔn)備好，資料齊全的情況下辦理房產(chǎn)證的過(guò)程當(dāng)中才會(huì)更加順利，所以購(gòu)房者要積極配合開(kāi)發(fā)商。