合同糾紛解決辦法是什么？哪些買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效？

關(guān)于買(mǎi)房合同糾紛，每天總是有不同的情況出現(xiàn)，在遇到買(mǎi)房合同糾紛的時(shí)候有的朋友總是能很從容不迫的就解決了，但是有的朋友卻陷在合同糾紛中很久都沒(méi)有辦法脫身，在買(mǎi)房的時(shí)候遇到這種情況，大家肯定都是很懊惱的吧，那小編給大家講一下合同糾紛解決辦法是什么？哪些買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效？

合同糾紛解決辦法是什么？

定金規(guī)則：定金不得高于標(biāo)的的20％，高于部分無(wú)效；收定金的一方違約的，交定金的一方可以要求雙倍返還，交定金的一方違約的，收定金的一方可以不返還定金。購(gòu)房合同中有約定的定金的，按以上定金規(guī)則處理即可，當(dāng)然雙方可以商議通過(guò)其他的方式解決。

1、債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，可視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。實(shí)踐中如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。

哪些買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買(mǎi)賣(mài)城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)住房所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題

出賣(mài)住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有住房的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為也是無(wú)效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶

住房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，并將住房交付給買(mǎi)方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

住房所有人賣(mài)共有住房時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。住房所有人賣(mài)已出租的住房時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

以上就是關(guān)于合同糾紛解決辦法是什么？哪些買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效的全部?jī)?nèi)容，大家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)合同里面的內(nèi)容有很多，如果大家不以一一把里面的內(nèi)容看完，后續(xù)就可能會(huì)遇到大家都不想要遇到的合同糾紛，小編再給購(gòu)房者朋友們強(qiáng)調(diào)一遍一定要看清楚合同的內(nèi)容。