實(shí)際房?jī)r(jià)指的是什么

實(shí)際房?jī)r(jià)指的是購(gòu)房者和開發(fā)商磋商后所得的實(shí)際買房的成交價(jià)，與實(shí)際房?jī)r(jià)相對(duì)的是名義房?jī)r(jià)，名義房?jī)r(jià)則一般是指開發(fā)商估計(jì)未來(lái)幾年內(nèi)的房?jī)r(jià)，也可理解為現(xiàn)在房?jī)r(jià)，這個(gè)房?jī)r(jià)居高，在現(xiàn)行市場(chǎng)中不容易成交的價(jià)格。

哪些因素影響住房的價(jià)格

1、住房本身

(1)樓層。一般情況下頂樓和一樓的房子比較不好出售，一樓由于樓層很低，易潮濕、水管易堵塞且噪音比較大。頂樓樓層又太高了存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨等情況都會(huì)給業(yè)主帶來(lái)不便的。一般情況下大多數(shù)開發(fā)商會(huì)對(duì)購(gòu)買一樓的業(yè)主贈(zèng)送花園，購(gòu)買頂樓贈(zèng)送露臺(tái)，有了這些附加值的話可以為住房加分不少。

(2)朝向。由于我國(guó)的地理位置自然環(huán)境的因素，我國(guó)的購(gòu)房者都喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，如果戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受;但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。

(3)戶型。如果住房的戶型設(shè)計(jì)不合理并且戶型不夠方正，存在很多面墻進(jìn)行隔斷會(huì)讓人覺得不實(shí)用;同時(shí)如果存在暗間的話，無(wú)論是采光還是通風(fēng)的效果都不好，這些也會(huì)影響住房售價(jià)。

(4)面積。由于住房的總價(jià)是按照平米數(shù)進(jìn)行計(jì)算的，因此住房面積的大小直接與總價(jià)掛鉤。面積越大單價(jià)很有可能比面積小的房子要低，但是如果住房的總價(jià)高并不會(huì)有很大的市場(chǎng)。

(5)裝修。在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者也需要關(guān)注一下所購(gòu)住房的裝修情況，一般情況下分為毛坯房、中裝、簡(jiǎn)裝，不同的裝修情況價(jià)格肯定是不一樣的。

2、小區(qū)本身

(1)地段、交通。地段、交通對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用非常明顯的。由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問(wèn)題，如果線路開工、通車，那么一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價(jià)錢。相反來(lái)說(shuō)如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，會(huì)給住房的價(jià)格帶來(lái)不利的影響。

(2)小區(qū)服務(wù)。包括小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞等。這些都是影響人們?nèi)粘Ｉ畹囊蛩?，因此都?huì)對(duì)房子的定價(jià)產(chǎn)生影響。