全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算？看完再挑選！

買房的時(shí)候眾多購(gòu)房者一般會(huì)遇到全款還是貸款的選項(xiàng)，有的人認(rèn)為全額買房要?jiǎng)澦悖灿腥苏J(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，貸款買房才合適。那么全款買房和貸款買房到底誰更劃算呢？在回答這個(gè)問題之前，我們要詳細(xì)了解一下全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)，看看到底哪種方式更適合自己。

一、全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

（1）能省錢

雖然需要一次性拿出的錢很多，但是從總數(shù)來看比貸款節(jié)省了不少。譬如減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外一次性付清房?jī)r(jià)，和開發(fā)商商量的余地更大，可以討價(jià)還價(jià)，獲得更多的優(yōu)惠。

（2）流程簡(jiǎn)單

如果挑選全款買房的話，可以直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會(huì)更麻煩一些。

（3）易出手

全款購(gòu)買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對(duì)于購(gòu)買者來說更加方便，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，當(dāng)發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

如果貸款買的房子的話，如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與最終受益，操作流程也是非常復(fù)雜的。

2、缺點(diǎn)

（1）資金壓力大

如果不是資金充裕的購(gòu)房者，一次性投入這么大的一筆支出肯定會(huì)影響到正常的生活的，從而造成不小的壓力。更甚者會(huì)影響整個(gè)家庭的生活質(zhì)量。

（2）變數(shù)較大

很多樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段繳納房款。但是，在交易過程當(dāng)中，很多預(yù)售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)解決問題，但對(duì)購(gòu)房者來說，風(fēng)險(xiǎn)太大。

二、貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

（1）資金壓力比全款買房小很多

貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢(mèng)。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

因此貸款購(gòu)房的最明顯的優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房，對(duì)于現(xiàn)在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。

（2）可以充分利用有限的資金

辦理貸款買房的購(gòu)房者可以挑選把資金分開理財(cái)，利用貸款買房來的房子用來出租，從而達(dá)到以租養(yǎng)貸的目的。這樣的做法可以讓資金使用靈活。

2、缺點(diǎn)

（1）負(fù)債造成心理壓力大

雖說買完房，住起了房子，但是每個(gè)月都需要支付一部分工資還房貸，對(duì)于不少人來說都是沉重的負(fù)擔(dān)。負(fù)債容易造成心理壓力的產(chǎn)生，影響身心健康。中國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，因此貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。

（2）流程繁瑣

公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款買房，手續(xù)都要繁瑣一些。而且公積金貸款還會(huì)受地區(qū)限制，需要提供繁瑣的收入證明等材料，而且審批周期也較長(zhǎng)。