買第二套房首付多少 二手房房齡大概多久合適

購買第2套房其實是很多人的愿望，因為購房可以用來投資，也可以用來做剛需。不過有些城市對第2套房會限購，所以購房者要事先了解。下面所介紹的就是關于買第二套房首付多少以及二手房房齡大概多久合適，希望大家在購房之前，都能了解相關規(guī)定和可能存在的限制，做好充分準備。

買第二套房首付多少

對于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結清，二套首付25％；首套貸款未結清，二套首付40％。4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％。

其他11個地市的首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準利率1．1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的要求上浮了5％。

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

二手房房齡大概多久合適

1、房地產(chǎn)的發(fā)展，3－5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

2、所以購買二手房，避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5－7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使可以貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉讓。其次，即使準備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業(yè)低20％－40％，甚至更多。

3、房齡和住房的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產(chǎn)生一定的住房維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。

4、一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都不錯，且住房周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的信心。其實，房齡越大，住房空間就會變得越小，住房價值也會隨之出現(xiàn)貶值。

上面的內(nèi)容分析是買第二套房首付多少以及二手房房齡大概多久合適，在二手房交易的時候，應該要分析各種二手房的條件，包括住房的年齡以及周圍的配套、室內(nèi)裝修、交通環(huán)境等等，如果室內(nèi)裝修比較糟糕，可能會影響居住的質量，未來可能會存在非常多問題，因此要謹慎預防。