二手房商業(yè)貸款流程及條件是什么？二手房商業(yè)貸款額度是多少

如今購(gòu)買二手房的人群是相對(duì)比較多的，要購(gòu)買二手房就要了解一下住房的質(zhì)量，很多人們會(huì)考慮通過(guò)商業(yè)業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買住房，但是辦理商業(yè)貸款要注意一下具體的流程，同時(shí)也要了解一下申請(qǐng)的條件，那么二手房商業(yè)貸款流程及條件是什么？二手房商業(yè)貸款額度是多少？下面為大家具體介紹一下。

二手房商業(yè)貸款流程及條件是什么？

二手房商業(yè)貸款流程：

1、實(shí)地看房。

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證。

3、簽署合同：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同。

5、繳費(fèi)義務(wù)：收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

7、收費(fèi)蓋章：拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用；打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

8、資料歸檔：資料歸檔原則上是在房管局過(guò)戶，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

9、抵押手續(xù)：抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買二手房，住房坐落于...（具體位置）；借款合同條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買...（具體位置）的房產(chǎn)；房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫“二手房抵押”；抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

10、銀行放款：銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

二手房商業(yè)貸款流條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）之間，可以自籌購(gòu)房款（首付款）不低于住房購(gòu)買價(jià)格的20%；

2、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力；

5、具有所購(gòu)住房的合同書(shū)；

6、具有支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款能力；

7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

8、售房人對(duì)所購(gòu)住房具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)住房具有住房所有權(quán)證；

9、住房產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)住房產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；

10、銀行規(guī)定的其他條件。

二手房商業(yè)貸款額度是多少？

實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

以上就是關(guān)于“二手房商業(yè)貸款流程及條件是什么？二手房商業(yè)貸款額度是多少”的相關(guān)介紹，如果要辦理二手房商業(yè)貸款就要了解一下辦理的具體手續(xù)，符合條件的情況下，可以提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件，按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)和辦理。