買賣寫(xiě)字樓的流程具體是怎樣的

1、買方、賣方、中介公司需要一同簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，賣方向買方收取一定額度的誠(chéng)意金。

2、核查寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)，在確認(rèn)無(wú)誤之后，中介公司將買方支付的擔(dān)保金轉(zhuǎn)給賣方。

3、買方將購(gòu)樓金額存入中介公司代管賬戶內(nèi)，賣方向買方開(kāi)具收據(jù)。另外，中介公司還需要開(kāi)具樓款存入證明給賣方。

4、買方需要提供給身份證明。

購(gòu)買寫(xiě)字樓要注意什么

1.寫(xiě)字樓的地塊用途及容積率，這兩個(gè)指標(biāo)不允許突破和修改。一些開(kāi)發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn)，在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備長(zhǎng)期進(jìn)行寫(xiě)字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開(kāi)始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。

2.購(gòu)買寫(xiě)字樓時(shí)要注意寫(xiě)字樓一般是的，但首付、年限、利率有差異。寫(xiě)字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10%，而且不可用公積金貸款。購(gòu)買公司產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)字樓需明確轉(zhuǎn)讓形式公司產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)字樓交易時(shí)除稅等正常稅費(fèi)外，還需另外交納營(yíng)業(yè)稅、公司得所稅等稅種，令整體稅費(fèi)更高。

3.要注意產(chǎn)權(quán)是二手寫(xiě)字樓交易過(guò)程當(dāng)中隱患大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程當(dāng)中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。