住房買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)？住房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證的手續(xù)？

我們?cè)谶M(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一般都會(huì)簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，那么有時(shí)候?yàn)榱吮Ｕ虾贤姆尚ЯΓ行r(shí)候會(huì)挑選對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行公證。如果來(lái)進(jìn)行公證呢，有哪些手續(xù)需要我們辦理呢，接下來(lái)小編來(lái)介紹有關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)？住房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證的手續(xù)？

住房買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)

其實(shí)住房買(mǎi)賣(mài)合同屬于民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足主體適格、意思表示真實(shí)且相同、不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益，合同就被認(rèn)為是有效的。因此，住房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受公證影響，但經(jīng)過(guò)公證的住房買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)證據(jù)力。綜上所述，住房買(mǎi)賣(mài)合同一般情況下不需要公證，但是以下特殊情況除外：

1、買(mǎi)方為外國(guó)自然人；

2、買(mǎi)方為港、澳、臺(tái)居民；

3、在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或其他組織。

4、華僑，包括擁有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明、居住在境外者；

住房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證的手續(xù)

１、提交申請(qǐng)公證材料

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)資料，包括：出售方：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、住房權(quán)證和土地使用證、商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)住房合同文本。購(gòu)買(mǎi)方：居民身份證、戶(hù)口簿或法人資格證書(shū)。

２、公證人員審核材料

當(dāng)提交資料齊全后，公證機(jī)關(guān)首先要對(duì)提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核，還需要對(duì)合同要素進(jìn)行審核：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況；買(mǎi)賣(mài)住房的坐落位置、數(shù)量、住房結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；住房買(mǎi)賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買(mǎi)賣(mài)住房交付運(yùn)行時(shí)間；辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。

３、公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)

那對(duì)需要審查的內(nèi)容審核完畢，工作人員將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫(xiě)審批表，正式辦理住房買(mǎi)賣(mài)合同公證手續(xù)。

三、住房買(mǎi)賣(mài)合同公證的注意事項(xiàng)，在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)注意以下問(wèn)題：首先，住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定；其次，商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)必須齊全，不齊全一般不予公證；再次，辦理合同公證應(yīng)盡量委托律師代為辦理，從專(zhuān)業(yè)的角度和操作便利的角度來(lái)看，對(duì)買(mǎi)方都更有利。

四、小結(jié)

當(dāng)需要辦理住房買(mǎi)賣(mài)合同登記時(shí)，一定要注意辦理流程，才能事半功倍。不公證合同還是有效的，公證只是增加合同的證據(jù)力。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)？住房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證的手續(xù)的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)于這些問(wèn)題我們應(yīng)該有了一些了解吧。其實(shí)關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證，有時(shí)候也是必須的，這樣的話(huà)才可以使住房合同更加的有效，以上我們也介紹了相關(guān)的內(nèi)容，大家可以參考。