二手房貸款審批一般需要多久

二手房貸款審批的時(shí)間一般為一個(gè)星期左右，如果有其他問題或者辦理人員比較多有可能需要15天。審核流程包括提供相關(guān)的資料證明、去銀行指定律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表并繳納相關(guān)費(fèi)用、銀行審批，如果通過審核則發(fā)放貸款承諾書、買賣雙方辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取賣契、賣契等相關(guān)資料送交銀行，銀行放貸。

二手房貸款的流程

1、看房子以及簽訂購房合同

買房的第一步就是看房挑選，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方商議價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

貸款購買的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評(píng)估的，二手房房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步，評(píng)估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。

3、向銀行申請(qǐng)貸款

二手房評(píng)估之后就需要購房者申請(qǐng)貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請(qǐng)二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣方除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

4、銀行審核

提交貸款申請(qǐng)后，購房者需要等待銀行審核，當(dāng)購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會(huì)對(duì)購房者提交的資料進(jìn)行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過。

5、提交過戶申請(qǐng)

貸款申請(qǐng)下來之后，如果購房者已經(jīng)繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請(qǐng)。辦理過戶需要買賣雙方同時(shí)到場，買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證之前購房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完房產(chǎn)稅費(fèi)之后，雙方就可以開始辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門會(huì)為購房者核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證，不過雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

7、銀行放款

當(dāng)購房者完成過戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。要注意的是，在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。

貸款購買二手房注意事項(xiàng)

1、每月還款額度要量力而行

購房者在挑選貸款買房的時(shí)候，應(yīng)該先了解清楚自己的收入情況，然后在辦理房貸的時(shí)候，要注意自己的收入是否夠每個(gè)月的還款，同時(shí)對(duì)自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

2、要妥當(dāng)挑選貸款銀行

貸款購買二手房的時(shí)候，購房者是可以自行挑選貸款銀行的，一般來說，不同的銀行對(duì)于貸款提供的服務(wù)品種不一樣，對(duì)購房者的要求也不盡相同，并且貸款額度和貸款期限也可能不同，購房者可以多多對(duì)比不同的銀行。然后根據(jù)自己的需求來挑選適合自己的銀行，一般應(yīng)該挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。