購買動遷安置住房存在哪些風(fēng)險

發(fā)布時間：2023-11-27 06:52:25 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要：這類住房買賣合同一定是手寫的，而不可能是網(wǎng)上備案的，故不排除房東一房二賣的可能性。如果買方支付了首付款而未實際占用住房，房東違約后，買方想繼續(xù)履行買賣合同是極為困難的。出售方的產(chǎn)權(quán)證尚未辦出，購買方在無法確定動遷安置補(bǔ)償?shù)木唧w權(quán)利人的情況下

這類住房買賣合同一定是手寫的，而不可能是網(wǎng)上備案的，故不排除房東一房二賣的可能性。如果買方支付了首付款而未實際占用住房，房東違約后，買方想繼續(xù)履行買賣合同是極為困難的。出售方的產(chǎn)權(quán)證尚未辦出，購買方在無法確定動遷安置補(bǔ)償?shù)木唧w權(quán)利人的情況下與權(quán)利人之一簽訂了合同，房價上漲后，如果其他權(quán)利人主張權(quán)利，合同效力就存在問題。

什么是動遷房？

動遷房，即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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文章標(biāo)簽：動遷房買賣動遷房

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