開(kāi)發(fā)商誠(chéng)意金不退投訴哪個(gè)部門(mén)

買(mǎi)房子的誠(chéng)意金不退，應(yīng)該找建委或者房產(chǎn)局投訴，直至到法院起訴。誠(chéng)意金是購(gòu)房者為了證明買(mǎi)房的誠(chéng)意而向開(kāi)發(fā)商交付的一筆金額。由于法律上沒(méi)有對(duì)誠(chéng)意金的規(guī)定，誠(chéng)意金要根據(jù)商品房預(yù)售合法性和具體合同約定處理。不過(guò)，誠(chéng)意金既不是定金也非訂金，誠(chéng)意金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住房的意愿表示，因此在誠(chéng)意金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人都是可以拿回誠(chéng)意金的。

意向金是什么意思

意向金跟誠(chéng)意金比較相似，也是在二手房交易中比較普遍的，意向金是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住房的意愿表示。在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意，而買(mǎi)賣(mài)雙方成功交易，意向金通常會(huì)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。倘若交易失敗，有部分賣(mài)家和中介會(huì)把這部分意向金看作是購(gòu)房者支付的定金，不予退還。

誠(chéng)意金和認(rèn)籌金的區(qū)別是什么

1、認(rèn)籌金是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用，繳納了認(rèn)籌金之后，購(gòu)房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先挑選的順序選房。認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)間內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題。認(rèn)籌金無(wú)法律效應(yīng)，如果最終沒(méi)有選中理想的住房，認(rèn)籌金可退。

2、誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類(lèi)似，都是通過(guò)收取一定金額的錢(qián)，向買(mǎi)房認(rèn)承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者的先后順序。但是誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷(xiāo)手段。同樣，誠(chéng)意金不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。誠(chéng)意金應(yīng)該都是可以無(wú)條件退款的。

開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦

1、首先可以去找房管局反饋試試，房管局也稱住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)首頁(yè)一般都會(huì)有一個(gè)局長(zhǎng)信箱，開(kāi)發(fā)商不退定金可以給局長(zhǎng)寫(xiě)信，或直接去房管局反饋。

2、還可以當(dāng)?shù)厝請(qǐng)?bào)社或電視臺(tái)曝光，如果是開(kāi)發(fā)商故意隱瞞住房缺點(diǎn)造成購(gòu)房者不買(mǎi)要退定金的，或只是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題造成購(gòu)房者不買(mǎi)的，找媒體部門(mén)曝光會(huì)給開(kāi)發(fā)商增加輿論壓力。