交購房定金之前要注意什么？別被忽悠了

買房子要按照一定的流程辦理，這樣才不會在辦理的過程當(dāng)中出現(xiàn)手忙腳亂的情況，一般情況下，購房者在選好住房之后就要交購房定金了，雖然交購房定金不是買房必須要經(jīng)過的一個流程，但大多數(shù)的銷售人員都會讓購房者交購房定金，聲稱是為了將房源留住，但其實這其中的貓膩可不少，那么交購房定金之前要注意什么呢？

交購房定金前要注意什么？

1、搞清楚定金的含義

很多人會將定金和訂金的含義混淆，但其實這兩者是完全不同的，定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，而訂金沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。有的朋友在交定金的時候誤認為是訂金，以為交了不受約束，如果購房過程當(dāng)中沒有出現(xiàn)意外情況還好，但如果購房者因為主觀的原因后悔買房了，就很有可能無法要回訂金。

2、查看開發(fā)商相關(guān)證件

開發(fā)商出售住房需手續(xù)齊全，購房者主要查看開發(fā)商的五證，《預(yù)售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。購房者如果遇到五證不全的樓盤，是避開，不要購買，因為五證不全的房子是辦理不了房產(chǎn)證的。

3、注意定金協(xié)議

購房者交了購房定金之后，一定要簽定金協(xié)議，如果開發(fā)商沒有提定金協(xié)議的事情，應(yīng)該主動要求和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾?？陬^承諾沒有紙質(zhì)憑證，如果雙方出現(xiàn)意見分歧，就沒有商議處理的依據(jù)了。

什么情況下可以退購房定金？

1、開發(fā)商不具備售房資格

正如上面小編所說，開發(fā)商出售住房需要滿足一定的條件，根據(jù)我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。這種情況下，購房者交了購房定金也是可以要求開發(fā)商退還的。

2、賣方存在欺詐行為

有些賣方為了更快的將房子賣出去，或者是為了將房子賣一個好價錢，在出售房子的時候就可以存在一些欺詐行為。按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還購房存款。

3、由于不可抗力不可買房

不可抗力其實指的就是一些我們無法預(yù)料的事情，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果遇到不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，這種情況下，購房者也是可以要求賣方退還定金的。不可抗力因素主要包括這幾種：房地產(chǎn)政策出臺，購房資格限制、首付比例提高等，這種情況下購房者也是可以要求退回定金。

以上就是關(guān)于交購房定金前要注意什么的介紹了，交了購房定金之后可不是那么好退的，所以定金糾紛問題時常發(fā)生，購房者想要退定金必須滿足一定的條件，所以購房定金協(xié)議的內(nèi)容很重要，作為購房者，在交定金之前一定要先想清楚了。