賣房過戶時要注意哪些

住房買賣需謹(jǐn)慎，挑選中介要明確委托方式與期限，避免全權(quán)委托以防中介擅自買賣。交鑰匙需謹(jǐn)慎，合同勿留空白以防鉆空子。報價需合理，了解市場行情。二手房過戶需簽合同、交稅、辦理產(chǎn)權(quán)變更，最終領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

1、掛牌

房主在賣方時找一個靠譜的住房中介是至關(guān)重要的，同時我們在挑選住房中介公司時需要明確委托方式和掛牌期限，有些住房中介為了壓低住房價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程當(dāng)中千萬別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權(quán)

房主在賣房時最好不要全權(quán)委托，否則有些中介公司會不經(jīng)賣方同意，完全按照自己意愿買賣該住房，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權(quán)。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙

在買房過程當(dāng)中，最麻煩的就是帶人來看買房了，如果不留鑰匙給住房中介公司，那么中介每次帶人里看房都需要花費較多時間和精力，如果留給中介鑰匙，又可能因為看房的人多而造成住房出現(xiàn)損壞或者被盜的風(fēng)險，因此交鑰匙需要謹(jǐn)慎，最好與中介約定好看房的注意事項。

4、合同不要留空白

我們在簽住房買賣房合同的時候，最好不要留合同上留下大量的空白，否則很容易讓人在細(xì)節(jié)上鉆空子。

5、報價要合理

許多住房中介為了賺取高額的費用，會對賣方的住房多方挑剔，從而壓低房價，因此業(yè)主的要對小區(qū)住房行情進(jìn)行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。

二手房過戶流程有哪些

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對住房的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。