賣房過戶的時候要注意什么

1、在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會進行講價，那么賣家需要預留講價空間。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的銷售行情，所以需要預留殺價空間。

2、經過商議并達成住房交易之后，賣方需要要求買方先支付訂金。支付訂金是為了確保契約覆行，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，則賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、注意交易住房的評估價是否準確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對住房評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是造成與住房市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

買房過戶要注意什么問題

1、了解當?shù)氐膽艨谡?/p>

不管是購買賣還是出售二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證

查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。但這種做法存在兩點缺點，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶口狀況，而不可排除非家庭成員戶口落于交易住房內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶口狀況存在差異。

3、務必核實住房是否存在共有產權人

務必核實住房的所有權是否有瑕疵，住房的共有產權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

4、注意房款交付時間

盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。