限競房是什么意思

限競房其實就是商品房，但是跟一般的商品房不同的是，限競房“限房價，競地價”，就是說開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時，該土地就已經(jīng)被確定了銷售的價格，并且開發(fā)商不可私自漲價。限競房的出現(xiàn)預(yù)防了開發(fā)商無節(jié)制的推高房價，獲取暴利，也避免了市場因為過高的房價而恐慌，既穩(wěn)定了房價，同時也緩解了部分人買不起房子的壓力?？梢娤薷偡康牡闹攸c在于土地出讓時就提前鎖定住房未來的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產(chǎn)開發(fā)公司競拍，由出價最高者獲得。這是避免開發(fā)商炒地進(jìn)而推高房價的一種調(diào)控舉措。

限競房都有哪些限制?

1、限制房價

要說起限競房的限制，主要是就是用來限制房價的，以往開發(fā)商在新樓盤銷售之時，往往房子的價格是不缺定的，因為開發(fā)商要試探買房人可接受的房價心理預(yù)期，之后敲定房價，價高者得。不斷飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房則讓購房者確定了能接受的價格，并且與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。

2、限制交易

除了會限制房價之外，限競房還是限制交易的，購房者購買限競房后，在5年內(nèi)是不允許進(jìn)行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得房產(chǎn)證的兩年時間，總共加起來是9年的時間，在這段時間內(nèi)，購得的限競房是不可進(jìn)行二次銷售的。對于一些買房用來投資的購房者來說這一規(guī)定并不可通過房產(chǎn)的置換來獲得更好的居住空間，對他們來說，購買限競房并不是好的挑選。另一方面，買房者9年的等待時間也存在著諸多的不穩(wěn)定因素，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房挑選。

3、限制居住質(zhì)量

雖然說限競房也是商品房，但是它和商品房還是存在一定差異的，因為限競房的銷售價格已經(jīng)確定，開發(fā)商為了獲得更大程度的利潤，必定是要在有限的利潤前提下，不斷地減少投入的成本。限競房大多位于不太成熟的位置，周邊的設(shè)施配套需要時間。所以，限競房雖然價格便宜，但是限競房的內(nèi)部設(shè)施必定要比一般商品房內(nèi)減產(chǎn)很多，購房者的居住質(zhì)量也會下降?？偟膩碚f，限競房讓更多的人能買得起房子，但是卻也因為價格限制了居住的環(huán)境。