安置房產(chǎn)權(quán)是50年還是70年

如果安置房的土地性質(zhì)是集體土地性質(zhì)，即土地的使用年限為50年;如果是國(guó)有土地性質(zhì)的，那么土地的使用年限就是70年，但是無(wú)論是50年還是70年，房子的所有權(quán)是永久屬于個(gè)人的。

安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

一般情況下，安置房因?yàn)椴豢杉皶r(shí)辦理房產(chǎn)證，所以被認(rèn)為是小產(chǎn)權(quán)房，但是實(shí)際上，拆遷安置房并不是小產(chǎn)權(quán)房。

1、安置房是對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行的安置補(bǔ)償，是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置住房，被安置人將來(lái)能取得住房的產(chǎn)權(quán)證并擁有住房所有權(quán)的。

2、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

3、對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行的安置補(bǔ)償，是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置住房，被安置人將來(lái)能取得住房的產(chǎn)權(quán)證并擁有住房所有權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房因違背國(guó)家法律規(guī)定而無(wú)法取得房產(chǎn)證。

買(mǎi)安置房應(yīng)注意哪些事情?

1、注意政策規(guī)定

拆遷安置住房一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

2、注意產(chǎn)權(quán)共有人

我們不排除有些拆遷安置房還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

3、注意質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比不錯(cuò)的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、注意房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。