期房逾期交房能退房嗎

期房逾期交房能退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)住房催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不可交房的，有權(quán)要求退房。有時(shí)候，延期交房的業(yè)主得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會(huì)要求退房。

什么情況下可以退房?

1、開發(fā)商手續(xù)不全。

開發(fā)商銷售住房必須是要滿足一定的條件才能銷售住房的，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款，辦理退房手續(xù)。

2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。

由于購買期房的時(shí)候，購房者都是根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和戶型圖來選房子的，在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書。

很多原因都會(huì)造成購房者購買的房子無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

交房延期違約金是多少?

1、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商每日需向買房方賠付已交付的房價(jià)款萬分之三作為違約金。

例如小芳花費(fèi)100萬全款購買了一間別墅，交樓截至日期為2018年1月1日，則1月2日為違約金開始賠付的日子，開發(fā)商如果逾期50日才交樓，則小芳根據(jù)合同可得到這筆違約金：100萬(房款)*0.0003(萬分三違約金率)*50天=15000元。

2、逾期60日或以上：買房的人此時(shí)可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理，即解除，合同一旦解除，開發(fā)商要在收到當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開發(fā)商此時(shí)就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時(shí)交樓的代價(jià)。

例如上述例子的小芳逾期70天未收到樓，她一方面可以挑選退貨，即終止與該開發(fā)商交易住房。此時(shí)開發(fā)商需要在60日內(nèi)退還她購房的所有房款以及賠付70天的違約金。另一方面她也可以挑選繼續(xù)等待，此時(shí)小芳合同內(nèi)可得到違約金：100萬(房款)*0.0005(萬分之五的違約金率)*70天=35000元。