公積金貸款是直接給開發(fā)商嗎

公積金貸款同樣是由銀行放款的，銀行放款可能會是直接打款給開發(fā)商，也有可能會先到貸款人的賬戶再撥給開發(fā)商，但結(jié)果都是打給開發(fā)商，這一點(diǎn)和商業(yè)貸款是一樣的。一般放款以后都會通知到購房者，購房者再和開發(fā)商方面進(jìn)行交涉就可以了。

辦理住房公積金貸款流程

1.申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據(jù)、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù);

2.上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

3.委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

4.借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》;

5.借款人持《住房他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

6.借款人持《住房他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

一、面對的住房類型不同

1、住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的住房是不可申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點(diǎn)。

2、商業(yè)貸款面對的住房類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

二、貸款利率的不同

這是因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

三、貸款額度不同

一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

四、貸款流程不同

1、公積金貸款

公積金貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、住房核驗(yàn)——網(wǎng)簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、住房核驗(yàn)——評估——同貸——網(wǎng)簽——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業(yè)貸款明顯是有很大區(qū)別的。

五、還貸方式不同

另外商業(yè)貸款可以挑選的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會。

六、審批時間和機(jī)構(gòu)不同

1、商業(yè)貸款大約需要20個工作日出審批結(jié)果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因?yàn)楣e金審核完之后還要交給銀行再審查一次。

2、商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

七、面對的人群不同

商業(yè)貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進(jìn)行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入才可以進(jìn)行申請貸款。相對商業(yè)貸款而言，公積金貸款的要求更高些。