公積金貸款買房有缺點(diǎn)嗎

1、辦理公積金貸款手續(xù)流程繁瑣

很多購(gòu)房者深有體會(huì)的是，申請(qǐng)公積金貸款的過(guò)程，并沒有想象中的簡(jiǎn)單。需要提供的證明材料有很多，包括商品房買賣合同正本及復(fù)印件、身份證、戶口簿等等，還要填寫申請(qǐng)表。上述內(nèi)容就已經(jīng)需要花費(fèi)好幾天的時(shí)間，而且這個(gè)過(guò)程當(dāng)中受到相關(guān)部門刁難的可能性非常大。公積金貸款的辦理流程并不簡(jiǎn)單。

2、公積金的貸款額度較低

正常來(lái)說(shuō)，每個(gè)城市的公積金貸款額度都在50萬(wàn)元以內(nèi)，一線城市的貸款額度相對(duì)會(huì)比其他城市高一些。但是一線城市的房?jī)r(jià)之高，購(gòu)房者基本上連首付都付不起，更不要說(shuō)后續(xù)了。這種情況之下，權(quán)衡利弊后，很多購(gòu)房者會(huì)挑選放棄使用公積金貸款，轉(zhuǎn)而使用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)房。

3、公積金貸款時(shí)間長(zhǎng)

一般而言，公積金貸款的時(shí)間比商業(yè)貸款的時(shí)間長(zhǎng)，購(gòu)房者從開始申請(qǐng)公積金貸款，到最終收到錢款，基本上都需要2-3個(gè)月的時(shí)間。這對(duì)于急需用款的購(gòu)房者而言，確實(shí)是一個(gè)很大的問(wèn)題。

4、部分開發(fā)商不接受公積金貸款

由于公積金貸款時(shí)間較長(zhǎng)，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了縮短回款時(shí)間，往往不接受或者變相拒絕公積金貸款。對(duì)于想要使用公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有可能遇到自己覺得滿意的樓盤，卻無(wú)法使用公積金貸款的情況。

公積金貸款買房的優(yōu)點(diǎn)

1、利率優(yōu)勢(shì)

住房公積金貸款，其最明顯的特色就是利率低。從目前5年期長(zhǎng)期貸款來(lái)看，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金基準(zhǔn)利率僅3.25%，兩者相差1.65個(gè)百分點(diǎn)。

2、還款方式靈活

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體額度，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有限制，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。

3、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)

商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購(gòu)房人首付壓力較小。公積金貸款年限較長(zhǎng)，相應(yīng)每月還款金額較少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，無(wú)形中造成月供壓力較大。而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。

4、房齡限制少

公積金貸款對(duì)房齡限制較靈活，而商業(yè)貸款對(duì)于住房年齡的限制較嚴(yán)，大部分銀行對(duì)于1985年以前的住房不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不高于50年即可。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。