公積金貸款買(mǎi)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)

公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低。商業(yè)貸款利率是5年以上為4．90％，公積金貸利率是5年以下為2．75％，5年以上為3．25％。因此，買(mǎi)房時(shí)用住房公積金貸款，能為購(gòu)房者節(jié)省不少購(gòu)房成本。

2、首付比例低

公積金貸款買(mǎi)房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購(gòu)買(mǎi)首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業(yè)貸款首付比例為35％。

3、每月還款額少

每個(gè)地方的商業(yè)貸款年限不一樣，一般情況下商業(yè)貸款會(huì)給批30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

公積金貸款的缺點(diǎn)

1、貸款有限額

我們都知道，公積金的貸款利率會(huì)比商業(yè)貸款低一些，但是還是有很多人挑選商業(yè)貸款。這是為啥呢？其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線(xiàn)城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買(mǎi)房。

2、繳存時(shí)間有限制

購(gòu)房者如果想用公積金貸款買(mǎi)房，是需要繳存一定時(shí)間才可以的。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

3、放貸周期太長(zhǎng)

通常公積金貸款的流程比較復(fù)雜，因此公積金貸款的房貸周期會(huì)長(zhǎng)一些。如果購(gòu)房者急著買(mǎi)房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了，很多購(gòu)房者最終挑選了商業(yè)貸款。

4、賬戶(hù)余額影響貸款額度

另外，公積金賬戶(hù)余額也是會(huì)影響貸款額度的一個(gè)重要因素。假如公積金賬戶(hù)中的余額比較少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，最好不要?jiǎng)庸e金賬戶(hù)余額。不過(guò)，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶(hù)余額影響。