買房網(wǎng)簽和備案需要多長(zhǎng)時(shí)間

客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部結(jié)束后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同。

辦理網(wǎng)簽有什么好處

1、審查作用

購房者在進(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是過戶之前必須要辦理的手續(xù)，也就是說，網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購買商品房，如果開發(fā)商不可給購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

及時(shí)辦理網(wǎng)簽對(duì)于購房者來說是很重要的，如果購房者能及時(shí)辦理網(wǎng)簽，那么就能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。當(dāng)遇到房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣方毀約的目的無非是想漲價(jià)，最具威脅的手段就是買家不同意漲價(jià)就賣給別人。如果雙方還沒進(jìn)行網(wǎng)簽的話，賣方確實(shí)可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)。這時(shí)買家再想要房就難了，只能追究違約責(zé)任。

3、限購、限貸政策也都是以網(wǎng)簽時(shí)間為實(shí)施節(jié)點(diǎn)的

在進(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中，購房者如果能及時(shí)辦理網(wǎng)簽的話，那么即便是出現(xiàn)其他政策，對(duì)于購房者來說也可以不受影響。在購房資格政策、貸款政策多變的背景下，網(wǎng)簽時(shí)間也是一個(gè)非常重要的節(jié)點(diǎn)，新政策新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施時(shí)間，都是以網(wǎng)簽時(shí)間為節(jié)點(diǎn)的。政策出臺(tái)前已網(wǎng)簽的交易不受影響，反之即使很早就簽約，但網(wǎng)簽時(shí)間晚，也要受新政的影響。