二手房帶押過戶的壞處有哪些

二手房帶押過戶雖能下降購房門檻、提高購房速度、縮短貸款周期并減少利息支出，但同時(shí)也面臨交易限制、手續(xù)復(fù)雜、額外費(fèi)用、違約風(fēng)險(xiǎn)、中介費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)不確定性、交易難度大、資產(chǎn)流失及被騙風(fēng)險(xiǎn)等多重挑戰(zhàn)。

1、賣方不接受這種形式：二手房帶押過戶意味著交易完成之前，賣方都不可接觸到資金，無法進(jìn)行交易。除非賣家只是單純想變現(xiàn)，否則一般不接受這種交易形式。

2、對交易有一定限制：二手房帶押過戶對買房貸款比例有一定的限制，抵押總額不可以高于房產(chǎn)評估價(jià)值。

3、手續(xù)比較復(fù)雜：二手房帶押過戶本質(zhì)上仍然需要先解押再過戶，這樣一來少則需要一周的時(shí)間，有時(shí)候幾個(gè)月都不一定能辦完。

4、需要支付額外費(fèi)用：二手房帶押過戶需要買家先將住房抵押給銀行，買家需要支付過戶費(fèi)、貸款還款費(fèi)用，這些都屬于額外支出。

5、違約的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加：二手房帶押過戶如果買房的一方不可及時(shí)償還貸款，或者賣方不可按時(shí)償還貸款，雙方的信用都會(huì)受到一定的影響。

6、中介需要額外收費(fèi)：二手房帶押過戶一般是由中介來促成交易，在交易的過程當(dāng)中，中介也是要收費(fèi)的，而且收取的費(fèi)用還不低。而繞開中介直接找賣家，大部分買家都沒有這個(gè)時(shí)間。

7、買方可能不接受這種形式：買方購買還未解押的二手房，在過戶完成之前，產(chǎn)權(quán)的歸屬都是不確定的。如果中途出現(xiàn)了問題，那么可能無法順利過戶。

8、交易的難度較大：銀行需要配合賣家辦理帶押過戶，這需要花費(fèi)很長的時(shí)間去處理這些問題，增加了交易的難度和復(fù)雜性。

9、買方可能遭受損失：如果住房的價(jià)格下降，那么買方可能會(huì)存在財(cái)務(wù)方面的問題，甚至面臨資產(chǎn)流失的問題。畢竟二手房未來是增值還是貶值，這個(gè)是沒有定數(shù)的。

10、被騙的風(fēng)險(xiǎn)較高：二手房帶押過戶本來就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果是不正規(guī)的中介非法牟利，這樣買賣雙方都有可能遭受損失。

房產(chǎn)帶押過戶有什么好處

1、下降購房門檻：帶押過戶可以省去還清貸款的成本，從而下降購房門檻。對于剛需、首次購房的朋友來說，帶押過”是一種非常好的挑選。

2、提高購房速度：帶押過戶住房貸款可以直接轉(zhuǎn)移，買家能直接完成買賣合同，與賣方共同向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請變更抵押權(quán)人，大大提高了購房的速度。

3、縮短貸款周期：帶押過戶可以縮短貸款周期，提高通過率，在過戶時(shí)與賣方共同向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請變更抵押權(quán)人，以此來實(shí)現(xiàn)縮短貸款周期的目標(biāo)。

4、減少貸款利息：帶押過戶可以減少貸款利息的支出，一般抵押房產(chǎn)的利息會(huì)非常高，帶押過戶的話可以縮短貸款周期，從而減少貸款利息的支出，為買家節(jié)省購房成本。

5、避免?交易?風(fēng)險(xiǎn)：在房產(chǎn)交易中，如果買家挑選帶押過戶的方式，錢款就不會(huì)直接到賣家手里，而是會(huì)先凍結(jié)在銀行，等待賣家辦理完過戶手續(xù)后才會(huì)安全地交給賣家，可以讓買家避免交易風(fēng)險(xiǎn)。