買(mǎi)二手房物業(yè)交割時(shí)有哪些事項(xiàng)是要注意的?

二手房物業(yè)交割要注意：結(jié)清生活費(fèi)用，避免欠繳；索要房子原型圖，了解住房結(jié)構(gòu)；仔細(xì)詢(xún)問(wèn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房產(chǎn)歸屬；檢驗(yàn)附屬設(shè)施，避免額外花費(fèi)；關(guān)注戶(hù)口遷入遷出，遵循一房一戶(hù)制。

一、生活費(fèi)用結(jié)清

和房子的錢(qián)款以及首付來(lái)相比，生活費(fèi)用簡(jiǎn)直就是不值得一提，因此有些購(gòu)房者就會(huì)忽略不看，然而，有些賣(mài)方在賣(mài)房前幾個(gè)月就已經(jīng)斷繳了一切生活費(fèi)用，比如水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，如果你未發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳生活費(fèi)用，那么一旦入住了，這些費(fèi)用可就需要你來(lái)補(bǔ)交了。

二、索要房子原型圖

一般來(lái)說(shuō)，房子都是有原型圖的，因?yàn)樵繓|在買(mǎi)房之前都是通過(guò)它來(lái)了解房子的。有些二手房經(jīng)過(guò)多人之手，早起面目全非了，如果想要再次裝修，那么必然會(huì)遇到很多問(wèn)題，就比如這面墻壁是否可以拆除，所以，在二手房物業(yè)交割時(shí)，大家一定要記得索要房子的原型圖。

三、注意相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)

在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，關(guān)于房子的相關(guān)過(guò)戶(hù)問(wèn)題一定要仔細(xì)地問(wèn)清楚。一般來(lái)說(shuō)，房子只有完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后，才能算作是個(gè)人房產(chǎn)，所以，一定要盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不過(guò)，要想辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要準(zhǔn)備許多資料，而且二手房過(guò)戶(hù)很麻煩，一定要注意相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

四、檢驗(yàn)附屬設(shè)施

因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是二手房，并不是空房，因此，在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，往往會(huì)涉及到家電或家具的處理。買(mǎi)二手房時(shí)，賣(mài)方一般都會(huì)贈(zèng)送給購(gòu)房者一些物品，說(shuō)是贈(zèng)送，其實(shí)這些費(fèi)用早已均攤到了房?jī)r(jià)中，所以購(gòu)房者在二手房交割時(shí)，一定要注意檢驗(yàn)附屬設(shè)施，可別白白花錢(qián)了。

五、戶(hù)口遷入遷出

這里的戶(hù)口遷入和戶(hù)口遷出，其實(shí)就是指賣(mài)方的戶(hù)口遷出，買(mǎi)方的戶(hù)口遷入?，F(xiàn)在政策不同了，目前，城市房子都實(shí)行“一房一戶(hù)制”，所以，在買(mǎi)二手房時(shí)，只有當(dāng)賣(mài)方遷出戶(hù)口后，買(mǎi)方才能遷入戶(hù)口，所以，在二手房物業(yè)交割時(shí)，一定要注意戶(hù)口問(wèn)題。