買房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問題

如今購買新房大多都是需要繳納定金的，而且是在開盤前就需要繳納一定的定金，在開盤的時候，購房者才有購買住房的資格。但是有些購房者在繳納定金后，到開盤之前的這段時間如果反悔不想購買該住房了，那么定金能退還嗎？接下來小編告訴大家，買房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問題？

買房子交定金能退嗎

1、我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。

3、根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

交定金要注意什么問題

1、有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結果，但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規(guī)定，定金的數額不可高于主合同標額的20％，高于的部分不受法律保護。

2、如果交定金的一方違約，那么違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。首先如果想要定金罰則得以實現，那么定金合同就必須合法且成立。

3、購房者應弄清楚住房所有權是否真實、完整、可靠，并核實賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗賣家身份證件、房產證件的真實性；其次，購房者應檢驗住房所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。

以上就是小編為大家介紹的，關于買房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問題的全部內容，小編提醒各位購房者，買房子繳納定金會存在一些陷阱問題，有些售房者會以出售住房為由頭收取一定的定金，在購房者不注意或者不懂的情況下沒有簽訂定金協議，這種情況下，購房者可以要求售房者出具定金協議。