買首套房可以首付多少

1、商業(yè)貸款。如果是第一次購房，可以貸到住房評估價(jià)的70%。例如一套住房市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70%，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

2、公積金貸款。如果是第一次購房，可以貸到住房評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，高于90平米是70%)。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，第一次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

交首付要注意什么?

1、查看開發(fā)商五證

查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，檢驗(yàn)開發(fā)商的五證其否齊全一定不可忽視了。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會(huì)涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細(xì)看，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。另外有的購房合同中會(huì)有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補(bǔ)充其他不利于自己的內(nèi)容。購房者在查看購房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

小編是不建議購房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，購房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產(chǎn)交易過程當(dāng)中的資金，在購房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，有的開發(fā)商會(huì)先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，這對于購房者來說風(fēng)險(xiǎn)太大。