買房交的定金是首付嗎

發(fā)布時間：2023-11-24 19:47:20 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：買房交的定金不是首付，定金是簽訂合同的時候避免交易雙方擅自變更而采取的防范措施。首付是購房行為的一步，是正常的付款流程中的一步，交了首付之后開發(fā)商就可以著手把房子交給購房者了。兩者的性質是不一樣的。買房交定金要注意什么1、確認房產性質如果房

買房交的定金不是首付，定金是簽訂合同的時候避免交易雙方擅自變更而采取的防范措施。首付是購房行為的一步，是正常的付款流程中的一步，交了首付之后開發(fā)商就可以著手把房子交給購房者了。兩者的性質是不一樣的。

買房交的定金是首付嗎

買房交定金要注意什么

1、確認房產性質

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產證。

2、交定金并不是必經的程序

在購房的過程當中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20%

定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

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