小房換大房要注意哪些

1、對價(jià)格和時(shí)間做到心中有數(shù)

既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價(jià)和銷售價(jià)，大概的銷售周期。一般來講，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個(gè)半月左右。對于房子的定價(jià)，過高或者過低，都要多加留意?？梢砸酝囟蔚木鶅r(jià)作為參考，充分了解市場行情，結(jié)合手里的資金給房子定一個(gè)合理的價(jià)錢。

2、做好小房換大房的資金方案

這是最常見也最頭痛的地方，因?yàn)榇蠖鄶?shù)換房的人都是買房和賣房同時(shí)進(jìn)行，用賣了舊房子的錢去買新房子，但是如果新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去，那么就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了，如果違約，不僅會承擔(dān)賠償責(zé)任，看好的房子也可能就因此被別人買去。避免這類問題的方法是，安排好每一個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時(shí)候，確認(rèn)自己老房的錢款能及時(shí)到位。

換房中如何下降風(fēng)險(xiǎn)

1、做好資金監(jiān)管防范措施

房子與資金是買房過程當(dāng)中的兩大主題，住房交易中涉及到的每一筆錢財(cái)往來都是相當(dāng)大的。

因此做好資金的監(jiān)管工作，既能保證資金的安全，下降資金風(fēng)險(xiǎn)，又能保證交易的公平公正，對交易雙方來說都是有利無弊的事情，也加強(qiáng)了對雙方的約束，減少違約情況給雙方造成的麻煩。

2、安排好每個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并寫入合同中嚴(yán)格執(zhí)行

鑒于換房過程當(dāng)中大多風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生都是因?yàn)橘I與賣之間無法實(shí)現(xiàn)無縫對接造成的，所以，為了避免因?yàn)闀r(shí)間節(jié)點(diǎn)把握不準(zhǔn)確產(chǎn)生的系列問題，建議換房者：

在簽訂正式合同之前確定房款到賬時(shí)間，或提前準(zhǔn)備好充足的房款，避免影響正常的交易進(jìn)程，并在合同中對賣方可能產(chǎn)生的戶口、交房等問題的具體時(shí)間做以確認(rèn)和約束。

3、準(zhǔn)備好備用房源，以備不時(shí)之需

為了應(yīng)對賣方違約給自己換房計(jì)劃造成的預(yù)料之外的風(fēng)險(xiǎn)，建議購房者多走多看多挑選，最好留幾個(gè)備胎，理性挑選合適的房源進(jìn)行交易，一旦出現(xiàn)什么問題，中斷了交易，也可以迅速掉轉(zhuǎn)方向，減小事件的影響。