二手房滿(mǎn)2唯一要交哪些稅

一般來(lái)說(shuō)，二手房滿(mǎn)2唯一可免征增值稅，但需要繳納個(gè)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)，各個(gè)地區(qū)各個(gè)稅費(fèi)的繳納比例是不一樣的，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。此外在過(guò)戶(hù)交易的時(shí)候，一般還需要繳納一些費(fèi)用，比如交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、貸款評(píng)估費(fèi)等等。

二手房中的“滿(mǎn)二”和“滿(mǎn)五唯一”是什么意思

1、滿(mǎn)二

滿(mǎn)二其實(shí)指的是交易的住房滿(mǎn)了兩年。滿(mǎn)二的住房是免增值稅的，增值稅的稅率為5.6%，100萬(wàn)的二手房，增值稅為5.6萬(wàn)。可見(jiàn)住房滿(mǎn)兩年是可以省很多稅費(fèi)的。

2、不滿(mǎn)二

不滿(mǎn)二指的是交易的住房未滿(mǎn)兩年。未滿(mǎn)兩年的住房過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生契稅、個(gè)稅和增值稅，其實(shí)契稅和個(gè)稅并不高，主要是增值稅高。所以購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)兩年的住房需要交很多的稅費(fèi)。

3、滿(mǎn)五唯一

滿(mǎn)五唯一指的是交易的住房已經(jīng)滿(mǎn)了五年，且是房東家庭的唯一住房。這兩個(gè)條件缺一不可。這樣的住房就可以稱(chēng)為滿(mǎn)五唯一。滿(mǎn)五唯一的住房在過(guò)戶(hù)時(shí)免交個(gè)人所得稅，因?yàn)橐呀?jīng)滿(mǎn)兩年，所以還免增值稅。滿(mǎn)五唯一的住房只需交契稅即可，比買(mǎi)新房交的費(fèi)用都要少。

滿(mǎn)五唯一的房子確實(shí)很劃算，但是這樣的住房較少，可遇不可求。買(mǎi)不到滿(mǎn)五唯一，買(mǎi)滿(mǎn)兩年的住房也很不錯(cuò)。

二手房稅費(fèi)

二手房稅收包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅這7種，其中最受影響的是增值稅、契稅與個(gè)稅。

1.契稅區(qū)別

契稅的標(biāo)準(zhǔn)是，首套≤90㎡，網(wǎng)簽價(jià)*1%，首套>90㎡，網(wǎng)簽價(jià)*1.5%。房子每轉(zhuǎn)手一次，不論是滿(mǎn)五唯一、滿(mǎn)二唯一，還是不滿(mǎn)兩年，契稅都是國(guó)家規(guī)定的必交稅費(fèi)。

2.增值稅區(qū)別

未滿(mǎn)兩年：增值稅及附加的征稅，網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)*5.6

兩年-五年：普通住宅免征，非普通住宅，差價(jià)/(1+5%)*5.6%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。

滿(mǎn)五年及以上：普通住宅免征，非普通住宅同上。

3.個(gè)稅區(qū)別

未滿(mǎn)兩年：征收個(gè)人所得稅，差額*20%

兩年-五年：征收個(gè)人所得稅，差額*20%

滿(mǎn)五非唯一：征收個(gè)人所得稅，差額*20%

滿(mǎn)五唯一：免征個(gè)人所得稅