共有產(chǎn)權(quán)房可以退嗎

共有產(chǎn)權(quán)房可以退，但是必須滿足一定條件才行。比如開發(fā)商延遲交房，若在買房者催交后3個(gè)月還沒(méi)履行的，買房者有權(quán)要求退還房款?；蚴情_發(fā)商證件不全，即使是簽訂了合同也是無(wú)效的，買房者可以要求退還房款。

共有產(chǎn)權(quán)住房如何申請(qǐng)

1、申請(qǐng)人在網(wǎng)上申購(gòu)

一般情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房采用的都是網(wǎng)上申請(qǐng)制度。所以，如果大家想要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房就必須提前關(guān)注自己所在區(qū)的住房或者城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官方網(wǎng)站。然后在項(xiàng)目上開通網(wǎng)上填寫《承諾書》以及《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》，并且還要按照提示提供所需的材料。

2、獲取申請(qǐng)編碼

在你申購(gòu)期后的二十天內(nèi)，相關(guān)部門就會(huì)審核家庭的購(gòu)房資格。如果你的條件可以通過(guò)的話，就可以獲得申請(qǐng)編碼。一般情況下，申請(qǐng)人只要在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果就可以了。

3、搖號(hào)配售

當(dāng)你獲得了申請(qǐng)編碼之后，相關(guān)部門就會(huì)進(jìn)行搖號(hào)配售，一般都是先按照優(yōu)先次序分組，來(lái)確定搖號(hào)家庭名單。此外，搖號(hào)中選中的家庭需要按照準(zhǔn)確的順序選房。

4、復(fù)核并簽訂購(gòu)房合同

最后，開發(fā)商建設(shè)單位在選房現(xiàn)場(chǎng)會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行審核，只要符合條件的家庭就必須簽署《承諾書》以及《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》，然后再報(bào)給區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)審核通過(guò)之后，就可以簽訂共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同了。

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?

共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額分配情況？

1、共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格。共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同質(zhì)量普通商品住房的價(jià)格，開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià)，結(jié)合住房樓層、朝向、位置等因素，確定每套住房的銷售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)份額分配。征求意見(jiàn)稿中指出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同質(zhì)量普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。