喜大樂(lè)奔！要取消公攤？這只是個(gè)美麗的誤會(huì)

在這段日子里，住建部公開(kāi)征求建議取消“公攤”的通知讓樓市炸開(kāi)了鍋，其中房?jī)r(jià)是否將因此上漲成為討論的焦點(diǎn)。尤其是當(dāng)取消公攤的消息一經(jīng)傳開(kāi)后，廣大購(gòu)房者就紛紛發(fā)文表示喜大樂(lè)奔：這下終于好了，100平方的房子不用等到收房時(shí)就縮水至70平方了，不用再多花冤枉錢了。然而剛開(kāi)心沒(méi)多久，官方媒體就辟謠了，取消公攤這只是個(gè)美麗的誤會(huì)。

一、首先，取消公攤目前只是征求意見(jiàn)

國(guó)家住房建設(shè)部明確表示，《住宅工程規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》才剛剛開(kāi)始征求意見(jiàn)。具體落地需要時(shí)間，具體實(shí)施細(xì)則及實(shí)施后產(chǎn)生的效果尚未定稿。也就是說(shuō)，在此之前，還是按照6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，商品房銷售按單位或建筑面積計(jì)算。

二、其次，取消公攤只是工程技術(shù)規(guī)范

本次住房建設(shè)部只發(fā)布了技術(shù)規(guī)范，而住房項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）只是一個(gè)技術(shù)規(guī)范，限制了項(xiàng)目的施工行為，限制對(duì)象是住房項(xiàng)目的施工單位。這與商品房交易無(wú)關(guān)，因?yàn)樯唐贩拷灰资怯射N售管理方法決定的。

換言之，許多人看到的關(guān)于商品房交易中“取消公攤”的消息是“虛假消息”。而且從住房項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）中就可以發(fā)現(xiàn)，是按照“住宅按套內(nèi)面積算”，而不是取消公攤。

按照“住宅按套內(nèi)面積算”是什么意思？如果想了解這個(gè)問(wèn)題，你得先搞清楚兩個(gè)專業(yè)詞，那就是交易和計(jì)價(jià)，而它們是兩個(gè)完全不同的概念。

一般來(lái)說(shuō)，我國(guó)的商品房的計(jì)價(jià)方式通常都是通過(guò)建筑面積的，但是商品房卻一直也是以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易的。也就是說(shuō)，任何一份合法的銷售合同上必須標(biāo)明套內(nèi)使用面積，而以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，不等同于住房按套內(nèi)面積算。

三、最后，取消公攤，將造成住房質(zhì)量下降

如果真的取消公攤了，對(duì)購(gòu)房者而言真的就是好事嗎？假設(shè)真的取消公攤了，且不計(jì)入面積價(jià)格，這樣一來(lái)，就能避免開(kāi)發(fā)商的價(jià)格套路了嗎？同樣的，開(kāi)發(fā)商也可以提高套內(nèi)單價(jià)。

換言之，也就是說(shuō)，比如該套房?jī)r(jià)格為100萬(wàn)，就算取消公攤，開(kāi)發(fā)商總價(jià)還是100萬(wàn)，對(duì)購(gòu)房者是沒(méi)有影響的，不過(guò)由于開(kāi)發(fā)商過(guò)度擠壓公攤，這樣一來(lái)就會(huì)造成住房質(zhì)量下降，比如普遍的樓道，電梯，大堂等區(qū)域都是公攤區(qū)域，住房舒適性將大大下降。

好了，上面說(shuō)了那么多，其實(shí)小編想表達(dá)的意思就是：將商品房交易中的公攤?cè)∠攀敲裥乃颍髣?shì)所趨，但是對(duì)消息的理解也不可盲目，不可過(guò)度解讀，才能做到正本清源、以正視聽(tīng)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。小編在關(guān)注取消公攤面積的消息時(shí)，還在網(wǎng)上看到了這么一句段子：九九乘法算術(shù)發(fā)明幾千年了，中國(guó)人還是算不清自己的住房面積。雖然是調(diào)侃，雖然取消公攤是誤讀，但購(gòu)房焦慮是真實(shí)的，其實(shí)小編覺(jué)得，既然取消公攤?cè)沃氐肋h(yuǎn)，那么就希望將公攤計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行透明嚴(yán)格化的處理，減少開(kāi)發(fā)商暗箱操作的空間，也能讓購(gòu)房者們減少些怨聲。