公攤面積有哪些坑？公攤面積多少才合理

如果不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)買住房的壓力過(guò)大，相信大多數(shù)的朋友都想要購(gòu)買一套大房子，住房的總價(jià)格跟住房的面積有直接的關(guān)系，大多數(shù)的住房都是按照建筑面積出售的，而套內(nèi)面積實(shí)際上要少很多，這其中就存在了公攤面積這一差別，那么公攤面積多少才合理呢？公攤面積有哪些坑呢？

公攤面積指哪些地方

公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)此有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。

公攤面積多少合理

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

公攤面積有哪些坑

1、零公攤你信嗎

許多開(kāi)發(fā)商打著“零公攤”的銷售旗號(hào)，進(jìn)行銷售，其實(shí)這只是一種銷售手法，并不是真正的沒(méi)有公攤的。有些開(kāi)發(fā)商通過(guò)送入戶露臺(tái)等方式，將送的面積和公攤的面積相抵消。國(guó)家對(duì)公攤面積是有著明文規(guī)定的，哪些面積需要計(jì)入公攤都是要按照規(guī)定來(lái)的，所以沒(méi)有公攤是不可能的事情，不要想著占便宜。

2、公攤小

雖然公攤面積不在自己的住房?jī)?nèi)又要算到自己的購(gòu)房面積中，但是公攤面積并不是越小越好的，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住質(zhì)量為代價(jià)的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，公共的樓梯、過(guò)道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住會(huì)很不方便，舒適度也會(huì)很低。許多購(gòu)房者盲目的認(rèn)為低公攤自已的實(shí)際面積就會(huì)提升，其實(shí)公攤是與居住的舒適度息息相關(guān)的，不可一味要求低。

3、開(kāi)發(fā)商提供的公攤面積低于實(shí)際公攤面積

通常開(kāi)發(fā)商告訴購(gòu)房者的公攤面積都是不準(zhǔn)確的，一般都是低于實(shí)際面積的，當(dāng)交了房后，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)會(huì)有一些小差距，大多都會(huì)低幾個(gè)百分比。

以上就是關(guān)于公攤面積多少合適以及公攤面積有哪些坑的介紹了，有的朋友覺(jué)得自己按照建筑面積購(gòu)買的住房，公攤面積少一點(diǎn)，算下來(lái)就更劃算一些，關(guān)于這一點(diǎn)，上面小編也都講過(guò)了，大家在買房的時(shí)候還是要根據(jù)建筑的種類來(lái)判斷公攤面積是否合理。