購(gòu)房首付如何提取公積金

1、商業(yè)性住房貸款的職工可以申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

2、有房管部門備案的購(gòu)房合同原件(二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件)。

3、在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心填寫一份《xx市住房公積金提取申請(qǐng)表》，并且還需要和銀行簽署一份《銀行支付協(xié)議書》。

4、辦完上述手續(xù)，審核后賬戶內(nèi)的公積金可以直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶內(nèi)。

公積金貸款有什么要求和條件?

1、職工只需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的可申請(qǐng)住房公積金，此次住房公積金政策調(diào)整后，將實(shí)行繳存時(shí)間和貸款額度掛鉤。根據(jù)公告規(guī)定，公積金貸款可貸額度=正常貸款額度×繳存時(shí)間系數(shù)。

2、對(duì)于連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5;對(duì)于連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;對(duì)于連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，時(shí)間系數(shù)為1。已婚職工夫妻雙方均繳存的，可按繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定時(shí)間系數(shù)。

3、辦理貸款時(shí)，借用了他人賬戶余額，當(dāng)借款人或配偶中任一人的公積金賬戶余額增加大于或等于借用他人賬戶余額時(shí)，可以進(jìn)行置換。但不可將借款人和配偶的賬戶余額合計(jì)置換。置換人本人可攜帶身份證到辦理貸款時(shí)的公積金中心辦理置換手續(xù)即可。

4、借款申請(qǐng)人可通過(guò)登錄網(wǎng)站隨時(shí)查詢貸款輪候名次和貸款辦理進(jìn)度。查詢時(shí)，注意申請(qǐng)公積金貸款時(shí)留的手機(jī)號(hào)碼與現(xiàn)在使用的號(hào)碼是否一致，或其他信息是否準(zhǔn)確。不一致或不準(zhǔn)確的信息更正后才能正常登錄濰坊市住房公積金管理中心網(wǎng)站。

5、公積金貸款的住房套數(shù)按借款人家庭未還清的個(gè)人住房貸款情況確定。也就是說(shuō)“認(rèn)貸不認(rèn)房”，通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)等查詢和認(rèn)定，借款人本人和配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款;只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款;有兩筆以上尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

6、購(gòu)買商品房的：自籌資金比例不得低于房款總額的30%(即貸款成數(shù)不高于70%)，但建筑面積90平方米以內(nèi)的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數(shù)不高于80%)。

7、購(gòu)買存量房(二手房)的：自籌資金比例不得低于住房交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%(即貸款成數(shù)不高于60%)，但所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%(即貸款成數(shù)不高于70%)。