文章摘要： 二手房有抵押貸款指的是二手房現(xiàn)在還處于抵押狀態(tài)。由于有些業(yè)主會在貸款未還清的情況下將房子出售，因此會出現(xiàn)二手房有抵押的情況。購買處于抵押狀態(tài)的二手房，會存在一定的風險，比如有些賣家會要求買家支付大額的首付款用來辦理解除抵押的手續(xù)，但是購房者
二手房有抵押貸款指的是二手房現(xiàn)在還處于抵押狀態(tài)。由于有些業(yè)主會在貸款未還清的情況下將房子出售，因此會出現(xiàn)二手房有抵押的情況。購買處于抵押狀態(tài)的二手房，會存在一定的風險，比如有些賣家會要求買家支付大額的首付款用來辦理解除抵押的手續(xù)，但是購房者的首付款可能會被挪用等等。
1、貸款用途不同：二手房抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式，其中消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。區(qū)別在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買住房，而住房抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。
2、貸款成本不同：兩者相比之下，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
3、貸款期限不同：《個人住房貸款管理條例》規(guī)定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。而住房抵押貸款的最長貸款期限最長不高于20年。
4、前提條件不同：借款人要向銀行申請住房抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，只能用以購房。
二手房有抵押貸款是什么意思
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