文章摘要: 房產抵押貸款年限一般不高于30年。二手房抵押貸款包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式,其中消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域,而經營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。二手房抵押貸款流程有哪些?1、購房人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或
房產抵押貸款年限一般不高于30年。二手房抵押貸款包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式,其中消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域,而經營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
1、購房人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同。
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料。
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估,給出大概貸款額度和年限。
3、評估。
購買二手房,買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然后銀行根據(jù)住房交易價和評價中較低的價格進行放貸,并且作為放貸依據(jù)。
銀行、買賣雙方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估,或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行住房評估。
根據(jù)約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。結束后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
4、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款。
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)住房評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、買賣雙方辦理產權過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。
審批通過后,買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
6、與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的住房權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。
7、借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。
8、借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
二手房抵押貸款年限
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