合肥取消限購(gòu)房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎

在2018年的最后一月原本平靜的樓市突然有了些許的波動(dòng)，先是菏澤取消限售，后是合肥取消限購(gòu)，這突出其來的政策松綁被大家解讀為調(diào)控要放松的表現(xiàn)，有更多的人擔(dān)心如此一來已經(jīng)被打壓的房?jī)r(jià)會(huì)再次抬頭，那么事實(shí)真的是如此嗎?

合肥日前出臺(tái)措施，集體戶、非本地戶口只需提供1個(gè)月社保證明即可購(gòu)房。到底是試探性松動(dòng)，還是長(zhǎng)期政策，目前還不可確定。要知道此前國(guó)家大力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)，2018年可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)整治的大展宏圖之年。國(guó)家拿出決心，放出狠話，高層重拳出擊，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”是目標(biāo)，“穩(wěn)地價(jià)”是手段，而“穩(wěn)預(yù)期”才是樓市調(diào)控之根本。

一、放開限購(gòu)，房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎?

2016年，合肥樓市漲幅全國(guó)第一，可謂賺足了眼球。然而接下來2017年卻迎來了市場(chǎng)冰凍?？吹礁邔訃?yán)厲的調(diào)控，很多投資者開始觀望，需求量減少。2018年合肥新房成交量同比下跌73.78%，像坐了一場(chǎng)過山車。當(dāng)樓市進(jìn)入寒冬，公司此前高價(jià)拿的地，誰(shuí)也不想賠本賣出去。追求高周轉(zhuǎn)的公司，如果房子賣不動(dòng)就會(huì)面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，所以房?jī)r(jià)會(huì)有小幅下跌，但要跌破成本價(jià)基本上不太可能。

目前看來三四線城市今后更多的壓力不是避免上漲，而是避免下跌。對(duì)這些城市來講，人口總量就在那里，人口流入有限，有的還是人口凈流出，所以需求是有限的。現(xiàn)在限購(gòu)?fù)蝗环砰_了，反而說明了，樓市到了要刺激的地步了!房子不好賣了，新房限不限價(jià)其實(shí)意義也不大了。樓市火爆時(shí)，限價(jià)才有漲價(jià)的市場(chǎng)基礎(chǔ);政府現(xiàn)在敢放開限價(jià)，說明市場(chǎng)支持漲價(jià)的基礎(chǔ)，已經(jīng)越來越弱了。

二、地方政府財(cái)政壓力大

取消限購(gòu)，并非政府有意托市，而是基于當(dāng)前非常嚴(yán)峻的財(cái)政壓力，政府沒錢了。大家都對(duì)最近的政策脈絡(luò)一清二楚，社保劃歸稅收、重罰演藝圈、創(chuàng)投基金加稅、游戲業(yè)加稅，以及頻頻吹風(fēng)加快推進(jìn)房產(chǎn)稅，這一切都在說明，財(cái)政方面告急了。

今年下半年以來，政府土地拍賣屢屢流拍，房地產(chǎn)公司也在喊著活下去，去庫(kù)存下降負(fù)債，沒有拿地意愿。無疑會(huì)造成政府財(cái)稅收入急劇下滑。買房和股市一樣，都是買漲不買跌，如果房?jī)r(jià)下跌勢(shì)頭明顯，市場(chǎng)恐慌情緒會(huì)進(jìn)一步形成惡性循環(huán)，徹底無人接盤，房?jī)r(jià)斷崖式下跌，會(huì)造成嚴(yán)重的后果。

可以看也當(dāng)前合肥公開放松政策，給市場(chǎng)的一個(gè)信號(hào)，就是政府有意維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌多少，從而引導(dǎo)剛需入市，當(dāng)然也不會(huì)允許房?jī)r(jià)再次抬頭上漲，維持穩(wěn)定才是政府調(diào)控的最終目的。