文章摘要： 1、個人所得稅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%，5年以上唯一住宅可以免征。2、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0.5%，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。3、契稅：普通住宅賣方，滿
1、個人所得稅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%，5年以上唯一住宅可以免征。
2、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0.5%，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。
3、契稅：普通住宅賣方，滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%，滿五年唯一住房免稅。
二手房交完契稅后的7-10個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，因為二手房在辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后還需要進行二級審批，其審批時間差不多就要7-10個工作日，審批通過后就能拿到房產(chǎn)證了。如果是新房的話，拿到房產(chǎn)證的時間就不固定了，關(guān)鍵是看開發(fā)商進度，半年到兩年都是有可能的。
一、買方
(1)契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。
(2)交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元。
(3)交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%。
(4)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
二、賣方
(1)交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元。
(2)交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%。
(3)土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%。
(4)解困房：成交價或評估價(高者)×1%。
(5)商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積。
(6)分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
(7)個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)。
(8)營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
二手房滿兩年和滿五年如何交稅
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