白盆窯二手自住房購房合同怎么寫？合同是否有效

我們一些白盆窯人貪買了二手自住房，尚在不可過戶與上市交易的期限內(nèi)，結(jié)果被原房主將住房抵押，從而造成各種糾紛不斷。之所以會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)如今這種情況，完全是因?yàn)樵蹅冑I二手自住房的白盆窯人忽略其中的風(fēng)險(xiǎn)。那么，現(xiàn)在的白盆窯二手自住房購房合同怎么寫？合同是否有效？

一、白盆窯二手自住房購房合同怎么寫

甲方（出讓方）：ＸＸ　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份證號(hào)：ＸＸ

乙方（買受方）：ＸＸ　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份證號(hào)：ＸＸ

協(xié)調(diào)說話人：ＸＸ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份證號(hào)：ＸＸ

甲乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。

住房基本情況：甲方住房坐落在　，ＸＸ樓ＸＸ單元ＸＸ層　室（東戶）　二手自住房轉(zhuǎn)讓給乙方。住房建筑面積為　平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為　平方米，該住房土地使用期限為ＸＸ年（自ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起至　年　月　日止）。甲方出售住房已征得住房共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對(duì)上述住房已經(jīng)充分了解，同意購買上述住房。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

甲方：（簽字）聯(lián)系電話：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作單位：ＸＸ，簽約日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

乙方：（簽字）聯(lián)系電話：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作單位：ＸＸ，簽約日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

說話協(xié)調(diào)人：（簽字）

二、白盆窯二手自住房購房合同是否有效？

１、如果二手自住房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于二手自住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保證性質(zhì)的政策性住房。因此購房人在購買二手自住房后，并不是擁有了住房的完整權(quán)，其不可完全按照自己的意志對(duì)住房加以處分。

２、根據(jù)二手自住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購買二手自住房不滿五年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓二手自住房的，由政府按照原購房的價(jià)格回購。

３、根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。因此未滿五年的二手自住房買賣合同是無效的。

以上就是白盆窯二手自住房購房合同怎么寫，以及白盆窯二手自住房購房合同是否有效的全部內(nèi)容，二手自住房在滿五年后出售，買賣雙方只要達(dá)成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效。二手自住房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將交易價(jià)格做低，住房買賣合同仍有效。