二手房交易流程包括哪些

1、進(jìn)行住房的查驗(yàn)：購(gòu)房者需要對(duì)于房源進(jìn)行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗(yàn)，并且做出是否購(gòu)買(mǎi)的挑選。

2、進(jìn)行合同的簽署：雙方需要對(duì)于價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來(lái)。

3、等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時(shí)候還需要到相關(guān)部門(mén)完成審查以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進(jìn)行辦理。

4、進(jìn)行費(fèi)用的繳納：還需要按照規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)等其他交易費(fèi)的繳納。

5、完成過(guò)戶(hù)：買(mǎi)房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶(hù)口的遷入，從而完成房子的交易流程。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、看住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、看土地情況是否清晰：二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、看清楚住房的土地性質(zhì)：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要看清不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的土地性質(zhì)和土地使用年限，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，只有住宅建設(shè)用地，土地使用權(quán)到期后才能自動(dòng)續(xù)期，而且不同用地性質(zhì)的續(xù)期費(fèi)用相差極大。

4、看買(mǎi)賣(mài)住房是否有承租人：若購(gòu)買(mǎi)的二手房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)處于租賃狀態(tài)，買(mǎi)受人可能會(huì)受事先成立的租賃合同的制約，不可及時(shí)的占有使用住房。因此在進(jìn)行二手住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要特別注意，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方情況，處理好住房的租賃問(wèn)題，最普遍的就是租金分配問(wèn)題。