如何避免住房質(zhì)量糾紛發(fā)生

1、了解開發(fā)商情況：

如果一個樓盤的承建商是名牌公司，售樓人員也會主動介紹，并列出這個施工隊以前干過哪幾個名牌物業(yè)。售樓人員如果不介紹，您也要問一下，施工單位是哪一家，做到心中有數(shù)。

2、實地考察工地：

如果你購買的是期房，就算看不到房子得實體，也可以去工地面上查看一下。工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責(zé)任心。大型公司在從事大工程、重點工程時都會要求員工統(tǒng)一著裝，這是公司的形象問題，也是便于公司管理，工作服能起到保護工人的作用，在發(fā)生意外時，盡量減少工人的傷亡。

3、利用合同約束：

購房人在購買住房簽合同時，因為看不到現(xiàn)房，往往忽視了住房的質(zhì)量，這對購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候購房人就應(yīng)該就住房質(zhì)量問題和開發(fā)商約定。這樣約定可以避免因質(zhì)量問題購房人要求解除合同無依據(jù)的情況。

如何辨別樓房質(zhì)量

住房質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。住房買受人購買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證住房買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個方面來看：

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。

2、住房完損等級評定；住房裝修質(zhì)量檢測和鑒定；自然災(zāi)害損壞住房檢測鑒定；高于使用年限住房損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程住房的檢測鑒定五無工程住房質(zhì)量檢測鑒定；

3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起住房可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定。