買房有哪些產權問題要注意

1、未辦產權證：現(xiàn)在購買的新房大部分都是期房，而很多購房者在購買了住房很久之后，房產證都沒有辦下來，這也算是住房產權的一個問題。房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產權證。這個時候購房者就要針對住房的產權仔細查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

2、產權交易受限：在購買二手房的時候，購房者很有可能會遇到一些有產權，但是產權交易卻受到了限制的房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產的公房，這些跟單位掛鉤的房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、小產權房：大家都說小產權房是沒有產權的房子，其實小產權房也是有產權證書，只不過不是國家頒發(fā)的產權證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產權證書，這種產權證書不可讓小產權房在市場上流通。購買小產權房的風險非常大，小產權房是集體土地面上的房子，買賣交易需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。

4、存在承租人：很多購房者在購買住房的時候都不會注意到房子目前的使用狀態(tài)，但事實上這一點很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，購房者購買住房的權利次于承租人，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾。

小產權和大產權的區(qū)別

1、產權證不同：大產權房由國家發(fā)的產權證，小產權房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的產權證書，而非國家。

2、交易稅費不同：所買的房再次轉讓時如果不交付土地出讓金，那么為大產權房。如果仍然需要補繳土地出讓金，那么為小產權房。

3、銷售對象不同：小產權房的建設用地一般是歸集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。