期房怎么樣情況下才能退房

1、開發(fā)商如果高于合同約定時間仍未能交付住房，購房者可以先催告開發(fā)商交房，如果經催告后開發(fā)商仍未在合理期限內交房的，那么購房者就有權解除買房合同。

2、如果開發(fā)商的證件不齊全，是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無效合同的，這個時候購房者就可以要求退還購房款并予以賠償。

3、如果是開發(fā)商有變更住房結構、住房的用途等行為，并且變更這些設計的時候沒有告知購房者，那么是有權解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

4、如果購房者在購買住房的時候購買到的住房有質量問題，住房主體質量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會造成購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

買期房要注意什么

1、調查開發(fā)商是否具備合法性

購房者可以通過檢驗房地產開發(fā)商的國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發(fā)商預售行為的合法性。

2、要了解房地產開發(fā)商

房地產商業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購住房能否按期交付，住房質量能否得到保障的參考。

3、買期房要簽訂預售合同

購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。

4、買期房要進行實地考察

因為購買的是期房，所以應該要對正在建造的住房進行實地考察。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數(shù)。

5、注意約定不動產權證書辦理時間

在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規(guī)定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登記機關應在受理登記后即頒發(fā)住房產權證。