買期房能不可退回首付款

買期房是否可以退回首付款，需要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)確定了。

1、如果購(gòu)房者因?yàn)殚_發(fā)商的原因不可購(gòu)房的，那么，購(gòu)買的期房是可以退房并拿回首付款的。

2、如果購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人的其他原因，不想購(gòu)買商品房了，并且，簽訂了購(gòu)房合同，繳納了首付款。這種情況是不可退房拿回首付款的，嚴(yán)重的還需要支付一定的違約金。

期房什么時(shí)候交首付?

一般，購(gòu)房人繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的房子，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后15天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議也就作廢了。

如果您申請(qǐng)按揭買房，需要購(gòu)房人交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

簽合同收房的時(shí)候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來(lái)開發(fā)商交房的時(shí)候，就應(yīng)該交首付款了。期房首付款一般在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時(shí)支付。

買期房交首付的時(shí)候要注意什么?

1、在支付首付款之前，應(yīng)檢驗(yàn)開發(fā)商的五證是否齊全，其中包括：房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證以及商品房銷售許可證。

2、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)使用正式規(guī)范的合同文本。

3、查看開發(fā)商是否具有相關(guān)的證明文件。

4、在支付首付款時(shí)應(yīng)注意合同中建筑面積的約定。

5、核對(duì)住房交房的具體時(shí)間與期限是否一致和準(zhǔn)確。

期房退房違約金一般需要交多少?

在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務(wù)通知消費(fèi)者提高購(gòu)房資金，同時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報(bào)。但一般情況下，開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂買賣合同時(shí) ，已經(jīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因?yàn)橄M(fèi)者個(gè)人征信等原因不可夠獲批貸款，消費(fèi)者要挑選一次性付款，否則視為消費(fèi)者違約。

在60天以內(nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬(wàn)分之三，如果高于期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的5%。如果因?yàn)橄蜷_發(fā)商提出退房，法律是認(rèn)定消費(fèi)者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無(wú)法拿回的。