預(yù)售登記的房子能查封嗎

預(yù)售登記的房子能查封，查封并不基于買受人取得住房的所有權(quán)。司法查封是當(dāng)事人借助公權(quán)力對債權(quán)的一種保全手段，具有法定的公示和對抗效力，并構(gòu)成該住房過戶的履行障礙。

被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

商品房預(yù)售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，并非物權(quán)登記，購房者享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán)，是否辦理商品房預(yù)售合同的登記備案并不可決定該預(yù)售合同是否具有法律效力。

預(yù)售登記的作用是什么

1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利

住房進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動(dòng)不可；而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

購房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，該項(xiàng)權(quán)利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價(jià)格將住房轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對住房進(jìn)行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。