住房增值稅怎么算

1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

3、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

住房增值稅是買方交還是賣方交

合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的如果二手房增值稅又賣方繳納的話，那么住房的交易價(jià)格會(huì)有所上漲。

買賣住房的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易住房的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。

住房增值稅免征的范圍

1、售后公房

原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后，出售給原承租人

2、房改房

因住房制度改革中單位以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給所屬職工的公有住房

3、動(dòng)遷房

指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。

4、配套商品房

因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。

5、直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)

直系親屬指的是相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，也是夫妻之間或者父母子女、祖父母之間關(guān)系。

6、合法繼承房產(chǎn)

按照相關(guān)的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人。