商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎

如果購(gòu)房的商業(yè)貸款處于還款前期，例如貸款了20年，現(xiàn)在只還了2年、3年，那么轉(zhuǎn)公積金貸款是有必要的，因?yàn)楸容^劃算。但如果是還款期限的后期，就是已經(jīng)還了十幾年了，那么是沒(méi)有必要的。當(dāng)然，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款是否有必要，還是需要根據(jù)自身的情況來(lái)決定。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些資料?

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

2、原商貸所購(gòu)住房的《住房權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;辦理原商貸所購(gòu)住房的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;

2、由管理認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《住房估價(jià)報(bào)告書(shū)》;

3、住房產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書(shū);

4、原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)住房抵押權(quán)證(期房抵押證明或住房他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;

5、管理或受托銀行要求出具的其他資料。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件?

在買房時(shí)，有些人由于公積金申請(qǐng)條件限制，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，但在申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房一段時(shí)間后，條件又符合公積金貸款了，那么在這種情況下，需要滿足哪些條件才能商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?

轉(zhuǎn)為公積金貸款需要滿足的條件比較多，而且不同地域都會(huì)有所限制，每個(gè)城市的政策不一樣。一般來(lái)說(shuō)，都符合以下幾點(diǎn)要求：

1、需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意

一般來(lái)說(shuō)，發(fā)放商業(yè)貸款的都是銀行，如果你想轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么也就意味著銀行所收取的利息會(huì)變少，因此你需要與銀行溝通，詢問(wèn)如何辦理手續(xù)。

2、滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款要求

注意，這是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，因?yàn)槿绻阆胍虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的話，那么關(guān)于公積金貸款的一些要求你也必須滿足到。這些要求在不同的地方也會(huì)有所不同，具體要如何執(zhí)行?你可以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)章制度來(lái)執(zhí)行。

3、所購(gòu)房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證

如果你想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么你就需要出具你所購(gòu)買住房的產(chǎn)權(quán)證明，當(dāng)然了，這是必不可少的一道流程，因?yàn)殂y行需要你產(chǎn)權(quán)證明來(lái)做抵押。另外，你一定要有穩(wěn)定的收入，并且持續(xù)繳納公積金等，當(dāng)然了，具體情況也需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼邅?lái)執(zhí)行。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式有哪些呢?

1、先還后貸

所謂的先還后貸就是，你需要先向住房管理中心申請(qǐng)，在住房管理中心通過(guò)你的申請(qǐng)之后，你就可以用還款方式來(lái)償還清商業(yè)貸款辦理的擔(dān)保手續(xù)。然后在經(jīng)過(guò)中心批準(zhǔn)的情況下，就可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

2、以貸沖貸

以貸沖貸的方法就是購(gòu)房者先在公積金管理中心申請(qǐng)把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，公積金管理中心同意之后，就可以將商業(yè)貸款的高過(guò)公積金貸款利息的部分先償還了，然后在辦理其他續(xù)約的貸款手續(xù)，到最后你只要償還公積金貸款的數(shù)額就可以了。