公積金貸款后買房可以用商貸嗎

公積金貸款后買房可以用商貸。這個(gè)沒有限制，但是貸款人還是需要滿足一定的條件。比如借款人具有完全民事行為能力、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議等，以及銀行規(guī)定的其他條件。

公積金貸款買房的好處和壞處

公積金貸款買房的好處是：貸款利息特別低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期普通的銀行貸款，進(jìn)行公積金貸款買房，在利息方面會(huì)大大減輕貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力；用公積金進(jìn)行貸款買房，可以挑選很多很多種房型進(jìn)行挑選，比那種普通的銀行貸款買房的自由性要強(qiáng)很多。

公積金貸款買房的缺點(diǎn)是：公積金貸款買房有數(shù)額的限制，沒有繳納足夠年限的公積金是無法進(jìn)行貸款買房的，這在買房的時(shí)間性限制比較強(qiáng)，尤其是對(duì)于某些年輕人來說，繳納公積金的年限不夠，就可能無法利用公積金買房。

商住房可以辦理公積金貸款嗎

商住房不可以辦理公積金貸款。商住房是屬于商業(yè)性質(zhì)的，不在公積金貸款的范圍之內(nèi)，可以申請(qǐng)公積金貸款購買的住房只包括商品房，現(xiàn)住房、二手房拍賣房以及無產(chǎn)權(quán)住房。并且用公積金貸款時(shí)，還需要滿足很多條件，只有參加住房公積金制度的職工才能有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。還要有一定的繳存時(shí)長，必須正常繳夠六個(gè)月以上或者公積金存放一年以上才有資格申請(qǐng)貸款，因?yàn)橘J款人繳存住房公積金的行為不正常，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。其次還要求貸款人的年齡與貸款年限之和必須要小于70歲。

二手房公積金貸款條件及要求

1、購房者的公積金賬戶必須建立了滿一年，即十二個(gè)月，這十二個(gè)月的公積金必須是連續(xù)繳納的，直至購房時(shí)都不可斷交。

2、購房者需要征得審批中心的同意，其所在的單位的公積金繳納狀態(tài)，應(yīng)該是緩繳狀態(tài)。

3、購房者不一定必須是在職人員，只要是職工在職時(shí)連續(xù)繳納夠了公積金，那么其在退休后，依然可以用公積金申請(qǐng)貸款，購買二手房。

4、購房者本人及其配偶的征信不可有問題，并且不可有有問題的貸款記錄。