棚改房和安置房的區(qū)別

安置房和棚戶房的區(qū)別就是產(chǎn)生的原因不同，棚戶房是因?yàn)閷⑴f房或舊區(qū)進(jìn)行改造而存在的房子，而安置房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃而需要拆遷房子補(bǔ)償給房主的房子。

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的住房沒(méi)有任何區(qū)別之處。

棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商有償購(gòu)買的，開(kāi)發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售，所以棚改房的售價(jià)會(huì)比商品房稍微便宜一些。

棚戶區(qū)改造安置房歸根結(jié)底還是屬于安置房的一種，棚改房和安置房?jī)烧卟](méi)有本質(zhì)上的區(qū)別。值得注意的是，雖然棚改房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是依舊可以長(zhǎng)期居住下去的，只不過(guò)是不可用于市場(chǎng)買賣而已。

關(guān)于棚改房的事項(xiàng)

(一)一些棚改房會(huì)限制房產(chǎn)證辦理時(shí)間。這主要與當(dāng)?shù)貥鞘杏嘘P(guān)，政府不希望過(guò)多的房子確權(quán)，沖擊到商品房市場(chǎng)。

(二)納稅比例難以確定。首先是房地產(chǎn)商，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)商是比較吃虧的，建同樣的房子售價(jià)卻遠(yuǎn)比商品房低，還要讓他負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規(guī)定棚改區(qū)老百姓要繳納契稅，開(kāi)發(fā)商也要繳納一定的稅款，要如何去確定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?在稅收標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)確定下來(lái)前，政府自然也不會(huì)讓你確權(quán)。

(三)棚改區(qū)會(huì)出現(xiàn)大量的暴發(fā)戶，這些年因?yàn)榕锔膮^(qū)走向人生巔峰的人不少，有的人一分就是十幾套房產(chǎn)。這些房子一定會(huì)被征收高價(jià)稅的，這和房地產(chǎn)稅異曲同工，政府不會(huì)白白讓你擁有那么多套房產(chǎn)，這也會(huì)造成貧富差距的擴(kuò)大。但是這部分的稅賦要如何征收又是另一個(gè)值得研究的問(wèn)題。