為什么售樓部都說(shuō)沒(méi)房

因?yàn)橐粋€(gè)新樓盤要出售的時(shí)候，大概也就是一棟樓，200多套房子，需要提前備案，符合市場(chǎng)價(jià)才可以出售。也就是在出售之前，開(kāi)發(fā)商必須拿到相應(yīng)的證件，比如常說(shuō)的預(yù)售許可證等等。還有一種情況就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到了預(yù)售許可證，可以正常的出售這種房子，但偏偏不賣。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商感覺(jué)到市場(chǎng)在升溫，房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)大幅的上漲，所以捂盤惜售。

買房子要做好什么準(zhǔn)備

1、樓盤細(xì)節(jié)要打量

樓盤的相關(guān)信息購(gòu)房者也是需要進(jìn)行了解的，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬(wàn)萬(wàn)不可忽視。

2、要守住價(jià)格底線

買房最忌諱的事情就是沖動(dòng)和急躁，購(gòu)房者在看房的時(shí)候不要輕易聽(tīng)信售房人員的話，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬(wàn)別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購(gòu)房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。

3、學(xué)會(huì)計(jì)算面積

住房面積關(guān)系著購(gòu)房者所購(gòu)買住房的房款，而且面積問(wèn)題也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題。購(gòu)房者要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因?yàn)殇N售面積的大小決定了住房的價(jià)格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。